小廠房出租注意事項:

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限,是否含稅)

(1)月租金:明確租賃廠房的單價和總價;

(2)租金遞增:遞增期限,遞增標準;

(3)付款期限:付款時間,付款方式,延期付款的違約金;

(4)稅金:租金是否需要開具正式稅票,稅是否含在租金之內,誰負擔稅。

2、合約期限條款(合約期限,交付時間,免租期,搬遷期)

(1)租期:總年限,起算日,終止日;

(2)交付時間:具體時間,是否緩衝期;

(3)免租期:具體期限,免租範圍(僅免租金);

(4)搬遷期:合約到期後的搬遷期限,逾期搬遷的違約責任(租金和違約金);

3、優先權(優先續租權,優先購買權)

(1)優先續租權:是否有優先續租權,如何行使優先續租權(期限和方式);

(2)優先購買權:租客是否放棄優先購買權,如何行使優先購買權(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理:誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

(2)重大修繕:誰負責影響安全使用的重大修繕,費用如何負擔。

5、附屬設施(供水設施,供電設施,消防設施)

(1)供水設施:誰負責架設,費用如何負擔,日常修繕誰負責;

(2)供電設施:誰負責架設,費用如何負擔,日常修繕誰負責;

(3)消防設施:是否齊備,是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防檢查:是否有定期消防檢查、是否有效,誰負擔消防檢查費用;

(2)合約連帶保證人:是否需要保證人。

7、稅費條款(租金是否含稅,因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具發票,稅金由誰承擔。

(2)誰負擔稅費和繳納。

8、保證金條款

(1)保證金金額,繳納時間;

(2)保證金不計息退還;

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

9、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標準;超30天或更長時間的單方解除合同權,以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式);

(2)單方解除合同情形:擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形;

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

10、合約解除

(1)協商解除;

(2)單方解除;

(3)不可抗力:合約終止,互補承擔違約責任或損失;

(4)政府徵收或拆遷:合約終止,互不承擔違約責任,補償款如何分配。

11、裝修部分的處理:

(1)書面同意為前提;

(2)裝修部分在合同終止時,歸屬誰,是否需要補償及恢復原狀。

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